Commercial &; Atebion Eiddo Preswyl i Landlordiaid, Letting Agencies &; Cymdeithasau tai

Eiddo Preswyl Meddiannu / Adennill Rhent

Mae yna nifer o resymau pam efallai y byddwch am droi tenant. Gall y rhain gynnwys methiant i dalu rhent, difrodi'r eiddo, achosi niwsans neu dorri unrhyw agwedd arall ar y cytundeb tenacy.

When evicting a tenant there are several legal areas t consider for landlords –; gan gynnwys y posibilrwydd o broblem tenantiaid yn ceisio eu hamddiffyniad cyfreithiol ei hun. troi allan Eiddo anaml ddymunol ac yn rpove o straen, especcially pan fydd yn dechrau cael effaith ar eich bywyd ac incwm. Os nad yw eich tenantiaid yn talu rhent, yn danmaguing eich eiddo neu nad ydynt yn cadw at delerau ac amodau y gallwch frwydro yn erbyn hyn drwy adran 8, adran 21 ac agweddau eraill ar y Ddeddf Thenant Landlord.

hovever , beidio â rhoi rhybudd mor syml ag y mae'n ymddangos. Mae omisiwn unig o gair neu ddyddiad gallu arwain at wrthod eich cais a chostau sylweddol yn dyfarnu yn eich erbyn, y landlord o blaid y tenant. Byddai'n rhaid hefyd i'r broses yn dechrau eto.

Mae gennym dros 15 mlynedd o brofiad yn y maes ac mae ein cynrychiolydd cyfreithiol mewnol Gofynnir yn aml i gyfreithwyr cynghori ar amtters ymwneud â ddau adfer rhent domestig a masnachol. Ein gwaith ni yw tywys yn ddiogel drwy'r tir peryglus cyfreithiol ac fforddio'r apportunity gorau o adennill ôl-ddyledion a dychwelyd meddiant o'ch eiddo ATO chi ar y cyfle cyntaf i chi.

Notice of Intent Fixed Fee –; £ 20

Nid yw hyn yn madatory yn y gyfraith ond mae cryn lwyddiant gydag ychydig iawn o gost ariannol. Rydym yn gallu i ddrafftio ac yn cyflwyno Rhybudd ataliol o Fwriad i denantiaid pan tehy yn 1 mis (4 wythnosau) mewn ôl-daliadau.

Mae hyn yn gweithredu fel rhybudd terfynol i'r tenant, cyn gynted ag y maent mewn ôl-ddyledion ar gyfer 2 misoedd (8 wythnosau) y bydd hysbysiad cyfreithiol yn cael ei gyflwyno.

Mae hyn hefyd yn rhoi eich tenant digon o amser i gywiro unrhyw ôl-ddyledion rhent. Unwaith y bydd hysbysiad o fwriad wedi cael ei gyflwyno mae i fyny at eich tenant i dalu'r swm sy'n ddyledus cyn y ddyled yn cynyddu ymhellach. If your tenant fails to do so you would proceed to the next step –; Rhybudd Meddiant Ceisio.

Notice Seeking Possession Fixed Fee –; £ 80

Mae'r ffi uchod yn cynnwys drafftio a gweini pob hysbysiad

Os yw eich tenant yn 2 mis neu fwy mewn ôl-ddyled, neu fel arall yn torri eu cytundeb tenantiaeth, gallwn eu gwasanaethu yn sylwi ac yn dechrau'r broses adennill gyfreithiol.

Chasing of Unpaid Monies &; Troi allan

Gall Proserve ymdrin â hyn ar eich rhan ac yn cael gwared ar y straen o troi allan a mynd ar ôl arian di-dâl gyda tri cham hawdd lle rydych:

  1. Rhoi copi o gytundeb tenantiaeth a manylion yr ôl-ddyledion
  2. Rhoi tystiolaeth bod unrhyw flaendal a gymerwyd wedi cael ei diogelu yn y cynllun llywodraeth perthnasol.
  3. Yn ein galluogi i gyflwyno'r hysbysiad perthnasol a chywir ar eich tenant. Lle bo hynny'n berthnasol, bydd hyn yn cynnwys cais am unrhyw arian sy'n ddyledus.

Mewn llawer o achosion bydd hyn fydd yr unig gweithredu sydd ei angen i gywiro'r broblem sydd gennych gyda'ch tenant.

Obtaining a Possession Order From –; £ 550

Os oes angen i troi allan eich tenant gallwn drefnu, trefnu a gweithredu'r rhybudd troi allan a gorchymyn meddiannu i chi.

Y Broses fel a ganlyn:

  1. Cael Gorchymyn meddiant. Rydym yn cwblhau'r 4 setiau o ddogfennau cyfreithiol i gynnwys y cais cychwynnol; datganiadau tyst; amserlenni ôl-ddyledion a thystysgrif o wasanaeth.

1. Preperation –; £ 200

2. Court Fee –; £ 355

_____________________

2. Dyddiad A Court wedi ei osod ar gyfer y gwrandawiad (fel arfer 6-10 wythnosau dilynol cyfarwyddyd).

_____________________

3. Os oes angen, Bydd ein eiriolwr mynychu'r llys ar eich rhan a chael gorchymyn llys. Os oes angen eiriolwr i fod yn bresennol y byddai'r gost yn £ 320 (mae hyn yn ddewisol ac nid oes unrhyw reswm pam na all landlord yn bresennol yn bersonol)

_____________________

4. Unwaith y bydd y gorchymyn llys ar gyfer troi allan yn cael ei wneud gan eich tenant o leiaf 14 diwrnod i adael yr ôl-ddyledion eiddo a thâl. Mae gan y llys bwerau dewisol i roi meddiant yn 21, 28 neu 42 diwrnodau yn dibynnu ar amgylchiadau caledi.

_____________________

Mae'r mwyafrif helaeth o denantiaid yn gadael neu ôl-ddyledion setlo ar hyn o bryd. Fodd bynnag, mae eithriadau ac nid yw rhai tenantiaid yn cadw at y gyfraith. Os byddwch yn cael eich hun yn y sefyllfa hon, gallwn symud ymlaen i Dileu My Tenantiaid.